<p>&nbsp;Excelente oportunidad en Calle Matienzo 1270, ubicada en una de las mejores y más cotizadas cuadras de Barrio Azcuénaga, Rosario. </p><p>&nbsp;Una zona residencial muy segura, sumamente tranquila y familiar, emplazada cercana a un polo comercial dinámico que facilita la vida diaria con todos los servicios a pocos pasos.</p><p>&nbsp;Esta propiedad de sólido estilo tradicional en ladrillo visto combina a la perfección independencia, confort y versatilidad. No paga expensas, lo que la convierte en una opción ideal tanto para resguardo de capital e inversión de renta tradicional, como para el ingreso directo a la vivienda propia.</p><p>&nbsp;Distribución y Comodidades (Orientación Noroeste al frente: sol pleno por la mañana).</p><p><span style="font-weight: bold;">Planta Baja:</span></p><p>&nbsp;Living-Comedor: Espacio amplio de recepción con pisos cerámicos y cálido cielorraso de madera a la vista. Cocina Integrada: Práctica y funcional, equipada con amoblamiento completo de bajo mesada y alacenas. </p><p>&nbsp;Cochera / Habitación Frontal: Gran espacio versátil sobre la línea municipal con portón vehicular, apto para guardar una camioneta de gran porte bajo techo o bien funcionar como tercer dormitorio u oficina/estudio profesional. </p><p>&nbsp;Dormitorio Principal P.B.: Habitación cómoda con ventilación natural hacia el patio trasero. </p><p>&nbsp;Baño: Núcleo sanitario completo con sistema de doble circulación y acceso (comunicado de manera fluida tanto desde la cocina como desde el patio). </p><p>&nbsp;Patio Seco: Área de ventilación y pulmón de la planta baja. </p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Planta Alta:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Dormitorio Secundario / Escritorio: Cuarto superior con salida directa a un amplio balcón corrido al frente sobre calle Matienzo. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Terraza y Área Social: Gran superficie transitable impermeabilizada, equipada con sector de lavadero auxiliar y parrillero de ladrillos vistos para disfrutar reuniones al aire libre. </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Entorno, Ubicación y Servicios Cercanos: Ubicada en un entorno barrial consolidado del distrito oeste, el inmueble se encuentra rodeado de una infraestructura educativa y deportiva de primer nivel: Jardines de infantes y colegios de gestión pública y privada de reconocida trayectoria en la zona. Clubes sociales y deportivos tradicionales del barrio, ideales para el desarrollo de actividades familiares y recreativas. Polo comercial de cercanía sobre arterias principales con comercios de todos los rubros, bancos, farmacias y líneas de transporte público.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Lista para escriturar. Impuestos y Tasas: Al día.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">TOMAMOS VEHÍCULOS EN PARTE DE PAGO</span></p><p><span style="font-size: 14px;">¡Una propiedad única por su ubicación estratégica, seguridad barrial y excelente relación metraje/precio.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Coordiná tu visita!</span></p>